DÜW - Fronhofallee

BAUBESCHREIBUNG

ERSCHLIESSUNG
Die Erschließung mit Zufahrtsstraße, Stellplätzen und Hauszugängen
wird entsprechend Lageplan hergestellt.
Abwasser-, Wasser– sowie Stromversorgung werden an die öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen.
Sämtliche Erschließungs- und Hausanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten.

ROHBAUARBEITEN
Bodenplatte sowie Kelleraußenwände in wasserundurchlässigem Stahlbeton.
Die Abteilung der Wohnungskeller in massiven Kalksandsteinen.
Die Außenwände sowie tragende Wohnungswände werden mit Kalksandsteinen ausgeführt. Die nichttragenden Innenwände werden als massive Gipsplattenwände gemauert und tapezierfertig verspachtelt.
Alle Geschossdecken als Stahlbeton-Massivdecken.
Die Treppen werden als Stahlbeton-Treppen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss geführt.

FASSADE
Als Energie-Effizienzhaus, Basis GEG 2020 werden die Außenwände mit einem Fassaden-Vollwärmeschutzsystem versehen.
Die Stärke beträgt 16-20 cm.
Der Deckputz ist ein Edelputz in leicht getönter Farbe.

DACH
Das Dach ist eine Holzkonstruktion (Konstruktionsvollholz KVH) mit 22 cm starker Mineralwoll-Dämmung zwischen den Sparren sowie zusätzlicher Aufsparrendämmung.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Tonziegeln einschließlich imprägnierter Lattung und Unterspannbahn.
Rinnen und Fallrohre in Titanzink oder Kupfer vorgehängt.

HEIZUNGSANLAGE

Die Häuser werden jeweils getrennt über Luft / Wasser-Wärmepumpen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Aufstellort der Wärmepumpen im Außenbereich. Die Heizräume befinden sich jeweils im Keller.

Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
In den Bädern werden zusätzlich Handtuchwärmekörper eingebaut.
Die Verbrauchsmessung ist über Wärmemengenzähler vorgesehen.
Die Zählereinrichtungen werden von der Hauseigentümergemeinschaft angemietet.

SANITÄRINSTALLATION
Die Abwasserleitungen werden in Keller und im Bereich der Fallstränge als schalldämmende Kunststoffrohre ausgeführt.
Körperschallentkopplung der Abwasserleitungen zur Schallreduzierung.

Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden ab den separaten Wasserzählern in den Wohnungen als hochtemperaturbeständige Kunststoff-
rohre und im Bereich der Verteilerleitungen als Edelstahlrohre ausgeführt.

Außenzapfstellen zur Bewässerung der Gartenanlage.
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller.

SANITÄREINRICHTUNG
Sanitäreinrichtung in formschöner Ausführung, Fabrikat Geberit, Farbe weiß.
Einhebel-Mischbatterie, Fabrikat Hansa, inklusive aller erforderlichen Ausstattungsgegenstände wie
großer Kristallspiegel, Ablage, Handtuch-halter, Papierrollenhalter, Wannengriff, Badetuchhalter.
Die Küche erhält die Anschlussmöglichkeit für Spüle und Geschirrspülmaschine.

ELEKTROTECHNIK
Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler im Kellergeschoss.
Keller: Kellerflure sowie Allgemeinräume werden mit Langfeldleuchten versehen.
Die einzelnen Wohnungskeller erhalten eine Beleuchtung sowie Steckdose.
Treppenhaus: Beleuchtungsanlage mit Zeitautomatik sowie formschönen Deckenleuchten.
Flur/Diele: 1 Tasterschaltung mit ein oder zwei Brennstellen,
Telefonanschluss und 1 Doppelsteckdose
1 Unterverteilung mit FI-Schutzschalter
1 Klingelanlage mit Viedeosprechanlage.
Wohnzimmer mit Essplatz: 2 Ausschaltungen mit 2 Deckenauslässen, 8 Steckdosen,
1 Fernsehanschluss, 1 CAT-Anschluss
Küche: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 1 Herdanschluss, 1 Spülmaschinenanschluss,
8-10 Steckdosen
Bad: 1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte, Wandauslass über dem Waschtisch,
2 Steckdosen wassergeschützt, LED-Leuchten Decke
WC: 1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte, Wandauslass über dem Waschtisch,
1 Steckdose wassergeschützt, LED-Leuchten Decke
Eltern: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen, 1 Einfachsteckdose,
1 Fernsehanschluss, 1 CAT-Anschluss
Arbeiten, Gast (je nach Grundriss): 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 5 Steckdosen,
1 Telefonanschluss, 1 Fernsehanschluss,

Terrasse/Balkon: 1 Steckdose, formschöne Außenleuchte

AUFZUG
Aufzugsanlage Fabrikat Schindler oder Thyssen, mit hochwertiger Edelstahl-Paneelkabine sowie Graniteinfassung der Zugangstüren.

GIPSERARBEITEN
Innenputz:
Die Wände erhalten einen einlagigen Gipswandputz.
Die Gipsdielenwände werden tapezierfertig gespachtelt.

Trockenbauarbeiten:
Die Deckenuntersichten im Dachgeschoss werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Die komplette Konstruktion wird winddicht ausgeführt.

ESTRICH
Anhydrit-Estrich auf Wärme/Trittschalldämmung entsprechend den Anforderungen des Schall- und Wärmeschutzes.
Schallschutzstufe II nach VDI 4100 (Basis 2007), Gesamtstärke des Aufbaus 15 cm.

FLIESEN
Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche erhalten einen hochwertigen Feinsteinzeugfliesenbelag. Es werden Muster in der Fliesenausstellung vorgelegt, unter denen gewählt werden kann.
Bad und WC werden (falls gewünscht) raumhoch gefliest.

Im Standard sind folgende Materialpreise enthalten:
Wandfliesen 30,-/m² incl. MwSt, Bodenfliesen 35,-/m² incl. MwSt
Balkone und Loggien: Feinsteinzeugfliesen Format 60 × 60 cm
Terrassen: Betonplatten mit Natursteinvorsatz.
Treppenhaus: Hochwertiger Granitbelag als Tritt- und Setzstufen.
Keller: Fliesenbeläge in allen Kellerräumen

FENSTER
Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff. 3-fach Verglasung,
u-Wert der Gläser 0,6. Elektro-Rollläden aus Aluminium.
Die Fensterbänke sind innen und außen aus Naturstein.
Dachflächenfenster Fabrikat Velux mit Elektrorollläden.
Die Treppenhausverglasung mit Hauseingangstür ist als hochwertige Leichtmetallkonstruktion, Fabrikat Schüco, vorgesehen.
Briefkastenanlage Fabrikat Renz mit Videosprechanlage.

SCHLOSSER
Die Balkongeländer sind aus feuerverzinktem Stahl oder Edelstahl gefertigt.
Geländerfüllungen unten geschlossen, oben Glas.
Die Geländer im Treppenhaus werden als formschöne Konstruktion mit separatem Edelstahlhandlauf ausgeführt.

Es wird eine Generalschließanlage, Fabrikat Keso, eingebaut.
Die Kellertüren sind massive Stahltüren, zum Treppenhaus hin zur
Schallreduzierung mit Obentürschließern ausgestattet.

SCHREINERARBEITEN
Die Wohnungsabschlusstüren sind spezielle Schalldämmtüren in Sandwich-Bauweise mit Doppelfalz und zwei Bodendichtungen. Der Schalldämmwert beträgt 42 dB RW. Die Oberfläche ist in Weißlack ausgeführt. Die Türen erhalten einen Sicherheitsbeschlag sowie einen Spion.

Die Zimmertüren sind ebenfalls echtholzfurnierte Türelemente, Höhe 2,10 m, Oberfläche Weißlack, Eiche oder Buche.

Türdrücker Edelstahl, Fabrikat Hoppe nach Auswahl.

MALERARBEITEN
Die Decken in den Wohnungen werden mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen.
Die Treppenhauswände erhalten einen attraktiven Rauputz in hellem Farbton. Die Stahltüren werden lackiert.
Die Wände und Decken im Keller werden deckend weiß gestrichen.

BODENBELÄGE
Alle Wohnräume werden mit Echtholzparkett, Oberfläche Eiche
oder Buche, Schiffsboden zu einem qm-Preis von € 70,-/m² brutto
einschl. Verlegung und MwSt belegt.
Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche sowie Balkon sind gefliest.

AUSSENANLAGEN
Die Außenanlagen werden nach den Vorgaben des Garten- und Landschaftsarchitekten gestaltet.
Die Zufahrtswege werden in Pflastersteinen ausgeführt.
Die Grünflächen werden mit Mutterboden angedeckt sowie gärtnerisch gestaltet und bepflanzt.
Die Erdgeschosswohnungen erhalten Privatgärten, diese werden komplett angelegt und bepflanzt.
Die Privatgärten werden mit einem Drahtgitterzaun incl. Zugangstür zu den Gemeinschaftsflächen eingefasst.

Kontakt

Stefan Müller
tel. 06 324. 9223-0
sm@m-bau.de