BAUBESCHREIBUNG

ERSCHLIESSUNG
Die Erschließung mit Zufahrtsstraße, Stellplätzen und Hauszugängen wird entsprechend Lageplan hergestellt. Abwasser-, Wasser-, Strom- sowie Gasversorgung werden an die öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen. Sämtliche Erschließungs- und Hausanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten.

ROHBAUARBEITEN
Bodenplatte sowie Keller- und Tiefgaragenaußenwände in wasserundurchlässigem Stahlbeton. Die Abteilung der Wohnungskeller in massiven Kalksandsteinen. Die Außenwände sowie tragende Wohnungswände werden mit Kalksandsteinen ausgeführt. Die nichttragenden Innenwände werden als massive Gipsplattenwände gemauert und tapezierfertig verspachtelt.
Alle Geschossdecken als Stahlbeton-Massivdecken. Die Treppen werden als Stahlbeton-Treppen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss geführt.

FASSADE
Als Energie-Effizienzhaus, Basis EnEv 2016, werden die Außenwände mit einem Fassaden-Vollwärmeschutzsystem versehen.
Die Stärke beträgt 14 cm. Der Deckputz ist ein Edelputz in leicht getönter Farbe.

DACH
Das Dach ist eine Holzkonstruktion (Konstruktionsvollholz KVH) mit 22 cm
starker Mineralwoll-Dämmung zwischen den Sparren sowie zusätzlicher Untersparrendämmung. Die Dacheindeckung erfolgt mit Tonziegeln einschließlich imprägnierter Lattung und Unterspannbahn. Rinnen und Fallrohre in Titanzink oder Kupfer vorgehängt.

HEIZUNGSANLAGE
Die Häuser werden über ein Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung KWK) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zur Spitzenlastabdeckung wird ein zusätzliches Gasbrennwertgerät installiert.
Der Heizraum befindet sich im Keller des Hauses A.
Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Raumthernostaten. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchwärmekörper eingebaut. Die Verbrauchsmessung ist über Wärmemengenzähler vorgesehen. Die Zählereinrichtungen werden von der Hauseigentümergemeinschaft angemietet.

SANITÄRINSTALLATION
Die Abwasserleitungen werden in Keller, Tiefgarage und im Bereich der
Fallstränge als massive Gussrohre (SML) oder als schalldämmende Kunststoffrohre ausgeführt.
Körperschallentkopplung der Abwasserleitungen zur Schallreduzierung.
Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden ab den separaten Wasser-
zählern in den Wohnungen als hochtemperaturbeständige Kunststoff-
rohre und im Bereich der Verteilerleitungen als Edelstahlrohre ausgeführt.
Außenzapfstellen zur Bewässerung der Gartenanlage.
Die Privatgärten erhalten jeweils eigene Zapfstellen (frostsicher) mit seperater Verbrauchsabrechnung. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller.

SANITÄREINRICHTUNG
Sanitäreinrichtung in formschöner Ausführung, Fabrikat Keramag, Farbe
weiß. Einhebel-Mischbatterie, Fabrikat Hansa, inklusive aller erforderlicher Ausstattungsgegenstände wie großer Kristallspiegel, Ablage, Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Wannengriff.
Die Küche erhält die Anschlussmöglichkeit für Spüle und Geschirrspülmaschine.

ELEKTROTECHNIK
Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler im Kellergeschoss.
Keller und Garage: Kellerflure, Garage sowie Allgemeinräume werden
mit Langfeldleuchten versehen. Die einzelnen Wohnungskeller erhalten
eine Beleuchtung sowie Steckdose.
Treppenhaus: Beleuchtungsanlage mit Zeitautomatik sowie formschönen
Deckenleuchten.
Flur/Diele: 1 Tasterschaltung mit ein oder zwei Brennstellen, Telefonanschluss und eine Doppelsteckdose, 1 Unterverteilung mit FI-Schutzschalter,
1 Klingelanlage mit Videosprechanlage
Wohnzimmer mit Essplatz: 1 Serienschaltung mit 2 Deckenauslässen,
8 Steckdosen, 1 Fernsehanschluss
Küche: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 1 Herdanschluss,
1 Spülmaschinenanschluss, 8-10 Steckdosen
Bad: 1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte, LED-Leuchten in die
Deckenkonstruktion eingebaut,
Wandauslass über dem Waschtisch, 2 Steckdosen wassergeschützt
WC: 1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte, Wandauslass über dem Waschtisch,
1 Steckdose wassergeschützt, LED-Leuchten Decke
Eltern: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen,
1 Einfachsteckdose, 1 Fernsehanschluss
Kind, Arbeiten, Gast (je nach Grundriss): 1 Ausschaltung mit Deckenauslass,
5 Steckdosen, 1 Telefonanschluss, 1 Fernsehanschluss
Terrasse/Balkon: 1 Steckdose wassergeschützt, formschöne Außenleuchte

AUFZUG
Aufzugsanlage, Fabrikat Schindler oder Thyssen mit hochwertiger Edelstahl-
Paneelkabine sowie Graniteinfassung der Zugangstüren.

GIPSERARBEITEN
Innenputz: Die Wände erhalten einen einlagigen Gipswandputz.
Die Gipsdielenwände werden tapezierfertig gespachtelt.
Trockenbauarbeiten: Die Deckenuntersichten im Dachgeschoss werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Die komplette Konstruktion wird winddicht ausgeführt.

ESTRICH
Anhydrit-Estrich auf Wärme/Trittschalldämmung entsprechend den
Anforderungen des Schall- und Wärmeschutzes. Schallschutzstufe II nach DIN 4100. Gesamtstärke des Aufbaus 15 cm.

FLIESEN
Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche erhalten einen hochwertigen Feinsteinzeugfliesenbelag. Es werden Muster in der Fliesenausstellung vorgelegt, unter denen gewählt werden kann.
Im Standard sind folgende Materialpreise enthalten:
Wandfliesen 30,- / m² incl. MwSt, Bodenfliesen 35,- / m² incl. MwSt
Bad und WC werden auf Wunsch raumhoch gefliest.
Die Küche erhält Fliesen zwischen Arbeitsplatte und Oberschrank.
Balkone und Loggien: Feinsteinzeugfliesen Format 60 × 60 cm
Terrassen: Betonplatten mit Natursteinvorsatz.
Treppenhaus: Hochwertiger Granitbelag als Tritt- und Setzstufen.
Keller: Fliesenbeläge in allen Kellerräumen

FENSTER
Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff, 3-fach Verglasung, u-Wert der Gläser 0,6. Alle Fenster Elektro-Rollläden aus Aluminium.
Die Fensterbänke sind innen aus Naturstein, außen Aluminium.
Dachflächenfenster Fabrikat Velux mit Solarrollläden.
Die Treppenhausverglasung mit Hauseingangstür ist als hochwertige Leichtmetallkonstruktion, Fabrikat Schüco, vorgesehen, die Briefkastenanlage Fabrikat Renz mit Videosprechanlage.

SCHLOSSER
Die Balkongeländer sind aus feuerverzinktem und pulverbeschichtetem Stahl gefertigt. Geländerfüllungen passend zur Gesamtfassade. Die Geländer im Treppenhaus werden als formschöne Konstruktion mit separatem Edelstahl ausgeführt.
Es wird eine Generalschließanlage, Fabrikat Keso, eingebaut.
Die Kellertüren sind massive Stahltüren, zum Treppenhaus hin zur
Schallreduzierung mit Obentürschließern ausgestattet.
Die Tiefgarage erhält ein leise laufendes Rollgittertor mit Infrarotsender.

SCHREINERARBEITEN
Die Wohnungsabschlusstüren sind spezielle Schalldämmtüren in
Sandwich-Bauweise mit Doppelfalz und zwei Bodendichtungen.
Der Schalldämmwert beträgt 42 dB RW.
Die Oberfläche ist in Weißlack ausgeführt. Die Türen erhalten einen Sicherheitsbeschlag sowie einen Spion.
Die Zimmertüren sind ebenfalls echtholzfurnierte Türelemente, Höhe 2,10 m, Oberfläche Weißlack, Eiche oder Buche. Türdrücker Fabrikat Hoppe nach Auswahl.

MALERARBEITEN
Die Decken in den Wohnungen werden mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen. Die Treppenhauswände erhalten einen attraktiven Rauputz in hellem Farbton. Treppengeländer und Stahltüren werden lackiert. Die Wände und Decken in Keller und Tiefgarage werden deckend weiß gestrichen.
Der Fußboden in der Tiefgarage erhält eine abriebfeste Beschichtung.

BODENBELÄGE
Alle Wohnräume werden mit Echtholzparkett, Oberfläche Eiche oder Buche, Schiffsboden zu einem qm-Preis von € 60,- / m² brutto einschl. Verlegung und MwSt belegt. Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche sowie Balkon sind gefliest.

AUSSENANLAGEN
Die Außenanlagen werden nach den Vorgaben des Garten- und
Landschaftsarchitekten gestaltet. Die Zufahrtswege werden in Pflastersteinen ausgeführt. Die Grünflächen werden mit Mutterboden angedeckt sowie gärtnerisch gestaltet und bepflanzt.
Die Erdgeschosswohnungen erhalten Privatgärten, diese werden komplett bepflanzt. Die Privatgärten werden mit einem Drahtgitterzaun incl. Zugangstür zu den Gemeinschaftsflächen eingefasst.

SONDERWÜNSCHE
Alle vom Bauherrn gewünschten Änderungen und Erweiterungen
gegenüber der Baubeschreibung und den Plänen sind Sonderwünsche.
Sie können, soweit es der Bautenstand und die konstruktive Bauausführung zulässt, gegen Mehrpreis berücksichtigt werden.

Kontakt

Stefan Müller
tel. 06 324. 9223-0
sm@m-bau.de