ERSCHLIESSUNG
Die Erschließung mit Privatstraße, Stellplätzen und Hauszugängen wird entsprechend Lageplan hergestellt.
Abwasser-, Wasser–, Stromversorgung werden an die öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen.
Sämtliche Erschließungs- und Hausanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten.

ROHBAUARBEITEN
Bodenplatte sowie Keller– und Tiefgaragenaußenwände in wasserundurchlässigem Stahlbeton.
Die Abteilung der Wohnungskeller in massiven Kalksandsteinen.
Die Außenwände sowie tragenden Wohnungswände werden mit Kalksandsteinen ausgeführt. Die nichttragenden Innenwände werden als massive Gipsplattenwände gemauert und tapezierfertig verspachtelt.
Alle Geschossdecken als Stahlbeton-Massivdecken.
Die Treppen werden als Stahlbeton-Treppen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss geführt.

FASSADE
Als Energieeffizienzhaus, Basis GEG 2024 werden die Außenwände mit einem Fassaden-Vollwärmeschutzsystem versehen.
Die Stärke beträgt 16-20 cm. Deckputz als Edelputz in leicht getönter Farbe.

DACH
Das Dach ist eine Holzkonstruktion (Konstruktionsvollholz KVH) mit 22 cm starker Mineralwoll-Dämmung zwischen den Sparren sowie zusätzlicher Aufsparrendämmung.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Tonziegeln einschließlich imprägnierter Lattung und Unterspannbahn.
Das Flachdach erhält eine 2-lagige Abdichtung, Wärmedämmung sowie eine Dachbegrünung.
Rinnen und Fallrohre in Titanzink oder Kupfer vorgehängt.

PHOTOVOLTAIKANLAGE
Auf der Dachfläche werden Solarpanele installiert. Der erzeugte Strom wird für die Gemeinschaftsanlage im Haus genutzt.

HEIZUNGSANLAGE
Die Häuser werden über Luft/Wasser-Wärmepumpen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Heizräume befinden sich jeweils in den Kellerräumen von Haus A
und B.

Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
In den Bädern werden zusätzlich Handtuchwärmekörper eingebaut.

Die Verbrauchsmessung ist über Wärmemengenzähler vorgesehen. Die Zählereinrichtungen werden von der Hauseigentümergemeinschaft angemietet.

SANITÄRINSTALLATION
Die Abwasserleitungen werden in Keller, Tiefgarage und im Bereich der Fallstränge als schalldämmende Kunststoffrohre ausgeführt.
Körperschallentkopplung der Abwasserleitungen zur Schallreduzierung.
Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden ab den separaten Wasserzählern in den Wohnungen als hochtemperaturbeständige Kunststoffrohre und im Bereich der Verteilerleitungen als Edelstahlrohre ausgeführt.

Außenzapfstellen zur Bewässerung der Gartenanlage.
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller.
Sanitäreinrichtung in formschöner Ausführung, Fabrikat Geberit, Farbe
weiß. Einhebel-Mischbatterie, Fabrikat Hansa, inklusive aller erforderlichen Ausstattungsgegenstände wie großer Kristallspiegel, Ablage, Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Wannengriff, Badetuchhalter.
Die Küche erhält die Anschlussmöglichkeit für Spüle und Geschirrspülmaschine.

ELEKTROTECHNIK
Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler im Kellergeschoss.
Keller und Garage: Kellerflure sowie Allgemeinräume werden
mit Langfeldleuchten versehen. Die einzelnen Wohnungskeller erhalten
eine Beleuchtung sowie Steckdose.
Alle Tiefgaragenstellplätze erhalten einen Stromanschluss mit einer Leistung bis max. 11 KW zur Aufladung von E-Mobilen. Die erforderliche Kommunikation der einzelnen Anschlüsse wird über ein Lademanagementsystem Fabrikat Mennekes geregelt. Der Nutzer hat die Möglichkeit eine Wallbox des vorgenannten Herstellers zu installieren.

Treppenhaus: Beleuchtungsanlage mit Zeitautomatik sowie formschönen
Deckenleuchten.
Flur/Diele: 1 Tasterschaltung mit ein oder zwei Brennstellen,
Telefonanschluss, 1 Doppelsteckdose, LED-Leuchten Decke
1 Unterverteilung mit FI-Schutzschalter,
1 Klingelanlage mit Viedeosprechanlage.
Wohnzimmer mit Essplatz: 2 Ausschaltungen mit 2 Deckenauslässen,
8 Steckdosen, 1 Fernsehanschluss, 1 CAT-Anschluss
Küche: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 1 Herdanschluss,
1 Spülmaschinenanschluss, 8-10 Steckdosen
Bad: 1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte, Wandauslass über dem
Waschtisch, 2 Steckdosen wassergeschützt, LED-Leuchten Decke
WC: 1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte, Wandauslass über dem
Waschtisch, 1 Steckdose wassergeschützt, LED-Leuchten Decke
Eltern: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen,
1 Einfachsteckdose, 1 Fernsehanschluss, 1 CAT-Anschluss
Arbeiten, Gast (je nach Grundriss): 1 Ausschaltung mit Decken-
auslass, 5 Steckdosen, 1 Telefonanschluss, 1 Fernsehanschluss,
Terrasse/Balkon: 1 Steckdose, formschöne Außenleuchte

AUFZUG
Aufzugsanlage Fabrikat Schindler oder Thyssen, mit hochwertiger Edelstahl-Paneelkabine sowie Graniteinfassung der Zugangstüren.

GIPSERARBEITEN
Innenputz:
Die Wände erhalten einen einlagigen Gipswandputz.
Die Gipsdielenwände werden tapezierfertig gespachtelt.

Trockenbauarbeiten:
Die Deckenuntersichten im Dachgeschoss werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Die komplette Konstruktion wird winddicht ausgeführt.

ESTRICH
Anhydrit-Estrich auf Wärme/Trittschalldämmung entsprechend den Anforderungen des Schall- und Wärmeschutzes.
Schallschutzstufe II nach VDI 4100 (Basis 2007), Gesamtstärke des Aufbaus
15 cm.

FLIESEN
Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche erhalten einen hochwertigen Feinsteinzeugfliesenbelag. Es werden Muster in der Fliesenausstellung vorgelegt, unter denen gewählt werden kann.
Bad und WC werden (falls gewünscht) raumhoch gefliest.
Im Standard sind folgende Materialpreise enthalten:
Wandfliesen 40,-/m² incl. MwSt, Bodenfliesen 50,-/m² incl. MwSt
Balkone und Loggien: Feinsteinzeugfliesen Format 60 × 60 cm
Terrassen: Betonplatten mit Natursteinvorsatz.
Treppenhaus: Hochwertiger Granitbelag als Tritt- und Setzstufen.
Keller: Fliesenbeläge in allen Kellerräumen

FENSTER
Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff. 3-fach Verglasung,
u-Wert der Gläser 0,6. Elektro-Rollläden aus Aluminium.
Die Fensterbänke sind innen aus Naturstein, außen aus Aluminium.
Dachflächenfenster Fabrikat Velux mit Elektrorollläden.
Die Hauseingangstüranlage ist als hochwertige Leichtmetallkonstruktion, Fabrikat Schüco, vorgesehen.
Briefkastenanlage in Edelstahl Fabrikat Renz mit Videosprechanlage.

SCHLOSSER
Die Balkongeländer sind aus feuerverzinktem Stahl und zusätzlich pulverbeschichtet. Geländerfüllungen unten geschlossen, oben offene Konstruktion.
Die Geländer im Treppenhaus werden als formschöne Konstruktion mit separatem Edelstahlhandlauf ausgeführt.

Es wird eine Generalschließanlage, Fabrikat Keso, eingebaut.
Die Kellertüren sind massive Stahltüren, zum Treppenhaus hin zur
Schallreduzierung mit Obentürschließern ausgestattet.
Die Tiefgarage erhält ein leise laufendes Rollgittertor mit Infrarotsender.

SCHREINERARBEITEN
Die Wohnungsabschlusstüren sind spezielle Schalldämmtüren in Sandwich-Bauweise mit Doppelfalz und zwei Bodendichtungen.
Der Schalldämmwert beträgt 42 dB RW. Die Oberfläche ist in Weißlack ausgeführt.
Die Türen erhalten einen Sicherheitsbeschlag sowie einen Spion.

Die Zimmertüren sind ebenfalls echtholzfurnierte Türelemente, Höhe 2,10 m, Oberfläche Weißlack, Eiche oder Buche.
Türdrücker Edelstahl, Fabrikat Hoppe nach Auswahl.

MALERARBEITEN
Die Decken in den Wohnungen werden mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen.
Die Treppenhauswände erhalten einen attraktiven Rauputz in hellem Farbton. Die Stahltüren werden lackiert.
Die Wände und Decken im Keller und Tiefgarage werden deckend weiß gestrichen.

BODENBELÄGE
Alle Wohnräume werden mit Echtholzparkett, Oberfläche Eiche oder Buche, Schiffsboden zu einem qm-Preis von € 100,-/m² brutto einschl. Verlegung und MwSt belegt.
Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche sowie Balkon sind gefliest.

AUSSENANLAGEN
Die Außenanlagen werden nach den Vorgaben des Garten- und
Landschaftsarchitekten gestaltet.
Die Hauseingänge werden in Naturstein ausgeführt. Die Grünflächen mit Mutterboden angedeckt sowie gärtnerisch gestaltet und bepflanzt.

Die Erdgeschosswohnungen erhalten Privatgärten, diese werden komplett angelegt und bepflanzt. Zaunanlage incl. Zugangstür zu den Gemeinschaftsflächen.

SONDERWÜNSCHE
Alle vom Bauherrn gewünschten Änderungen und Erweiterungen gegenüber der Baubeschreibung und den Plänen sind Sonderwünsche.
Sie können, soweit es der Bautenstand und die konstruktive Bauausführung zulässt, gegen Mehrpreis berücksichtigt werden.

Kontakt

Stefan Müller
tel. 06 324. 9223-0
sm@m-bau.de